Hľadáte ideálne bývanie, ktoré spája pohodlie bytu s benefitmi rodinného domu a prírodou na dosah? Táto 8-ročná novostavba radového rodinného domu s úžitkovou plochou 92 m² ponúka premyslenú dispozíciu, nízke náklady na údržbu a vlastný kúsok zelene.

Dom sa nachádza v exkluzívnej a pokojnej lokalite v úplnom dotyku Malých Karpát. Je situovaný v tichej slepej ulici. Dom stojí na pozemku s celkovou výmerou 240 m² (z čoho zastavaná plocha tvorí 55 m²), čo vám zaručuje dostatok priestoru na relax na záhrade a zároveň minimálnu námahu pri jej údržbe.

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je bezproblémové parkovanie až pre 3 autá: jedno auto pohodlne zaparkujete priamo pred vchodom do domu a ďalšie dve vyhradené parkovacie státia sa nachádzajú priamo na ulici a sú v osobnom vlastníctve predávajúceho (prechádzajú na nového majiteľa).

Dispozičné riešenie domu:

1. NP (Denná časť):

• Zádverie: Vstupná chodba s priestorom na šatníkovú zostavu.
• Samostatná miestnosť: Momentálne využívaná ako praktická komora. Miestnosť nebola dokončená ako toaleta, no nachádzajú sa tu všetky potrebné prípojky na WC a umývadlo (možnosť jednoducho obnoviť pôvodný účel).
• Otvorená denná časť: Priestranná obývacia izba plynule prepojená s kuchynským a jedálenským kútom – srdce celého domu, kde budete tráviť spoločné chvíle s rodinou.
• Praktický podschodiskový priestor: Šikovne vyriešený ako dodatočný odkladací priestor.
• Schodisko: Vzdušné interiérové schodisko - prepája prízemie so súkromnou zónou na poschodí.

2. NP (Nočná časť):

• Chodba spájajúca všetky miestnosti.
• 2x samostatná nepriechodná izba: Ideálne ako spálňa a detská izba, prípadne pracovňa. Izby sú svetlé a dobre zariaditeľné.
• Kúpeľňa: Ponúka dostatok komfortu na rannú aj večernú hygienu.
• Samostatné WC: Zvyšuje komfort bývania pre viacčlennú rodinu.

Exteriér a záhrada:
Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a upravenú záhradu, ktorá je ako stvorená na rannú kávu, grilovanie s priateľmi alebo bezpečný únik pre deti a domáce zvieratá. V zadnej časti pozemku sa nachádza malý záhradný domček, ktorý slúži na odkladanie záhradného náradia, bicyklov či sezónnych vecí.

Hlavné benefity nehnuteľnosti:

• Top lokalita – bezprostredná blízkosť Malých Karpát ponúka skvelé možnosti na turistiku a cyklistiku priamo od domu.
• Bezpečná slepá ulica – minimálny ruch a bezpečné prostredie pre rodinu.
• Kvalitná stavba a úsporné kúrenie – poctivá tehla a vlastný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom.
• Vlastné parkovanie pre 3 autá – vrátane 2 státí v osobnom vlastníctve.
• 8-ročná novostavba – bývanie bez nutnosti okamžitých investícií do rekonštrukcie.
• Výborná dispozícia – jasne oddelená denná časť na prízemí od nočnej časti na poschodí.
• Zástavka autobusu - v pešej dostupnosti 2. min.

Tento dom je ideálnou voľbou pre mladú rodinu, pár alebo ako alternatíva k 3-izbovému bytu s bonusom vlastnej záhrady, štedrého parkovania a bývania v lone prírody.

Zhrnutie technických parametrov:

• Úžitková plocha: 92 m²
• Rozloha pozemku: 240 m² (zastavaná plocha 55 m²)
• Počet izieb: 3
• Stav: 8-ročná novostavba
• Stavebný materiál: Tehla
• Vykurovanie: Plynový kondenzačný kotol so zásobníkom vody
• Parkovanie: 3x parkovacie miesto (1x pred domom, 2x vyhradené státie vo vlastníctve)
• Cena: 314 000 €